Venta de departamento mariposa con arriendo garantizado 24 meses

Oportunidad de inversión con flujo asegurado desde el primer día. Departamento de 2 dormitorios, 2 baños e incluye estacionamiento, ubicado en el piso 5 del Edificio Chiloé 1951, en pleno corazón del consolidado sector Franklin, Santiago Centro. La propiedad se comercializa con arriendo garantizado por 24 meses a $400.000 mensuales, superando la estimación de mercado del sector (≈$386.000 según tasación), lo que garantiza un retorno superior al promedio zonal desde el momento de la firma. 📍 Conectividad y entorno inmejorable A solo pasos de tres estaciones de Metro — Franklin (618 m), Bío Bío (661 m) y Rondizzoni (914 m) —, el edificio está rodeado de colegios bicentenario, clínicas, comercio de proximidad y áreas verdes como Plaza Matte y Parque La Aguada. Un perfil de entorno que sostiene la demanda arrendataria de manera estructural. 📊 Respaldo de mercado sólido Tasación Rent Club (mayo 2026, cód. EV-03287-Y-26) acredita valor comercial en UF 2.614 con rango hasta UF 2.838, lo que confirma que el precio de venta de UF 2.990 —que incluye estacionamiento valorado en UF 297— está dentro del rango de mercado para el conjunto. Ventas efectivas en el mismo edificio alcanzan hasta UF 4.034, con promedio de UF 2.349 en operaciones registradas en CBR. 🏗️ Características del activo • Superficie: 46 m² construidos | Construcción 2020 (6 años) • Piso 5 de 5 | Edificio de hormigón armado, calidad media • 2 dormitorios · 2 baños · 1 estacionamiento · 0 bodegas • Gastos comunes: ~$80.000/mes • Contribuciones trimestrales: $11.551 (avalúo fiscal $59.995.166) • Uso: Habitacional | Rol SII: 3727-241 Con financiamiento hipotecario del 80%, el pie estimado es de ~$24.000.000 y el dividendo mensual resulta comparable al arriendo garantizado, configurando un activo prácticamente autosustentable durante los primeros 2 años. Consulta disponibilidad y condiciones del programa de arriendo garantizado.