Compra tu primer departamento de inversión: Guía real con números concretos

¿Tienes renta mensual de $1,565,540 y quieres invertir en un departamento? Te mostramos exactamente cuánto dinero necesitas y si realmente es rentable. Usaremos un caso real: un departamento en Puerta La Florida, La Florida.

Paso 1: ¿Cuánto dinero necesitas juntar AHORA?

El departamento cuesta $100,194,600 pesos. El banco te financia el 80%, pero tú debes pagar el 20% de pie:

• Precio total del depto: $100,194,600
• Tu pie (20%): $20,038,920
• Lo que financia el banco (80%): $80,155,680

Este es el dinero que necesitas tener listo ANTES de firmar el contrato. No es solo para la cuota inicial, incluye:

• Escritura y arancel ($400,000 aprox.)
• Seguros ($200,000 aprox.)
• Comisión inmobiliaria ($800,000 aprox.)
• Gastos legales ($300,000 aprox.)

Total a tener en efectivo: aproximadamente $21,740,000

Paso 2: ¿Cuánto es tu dividendo mensual?

El dividendo es lo que pagas mensualmente al banco. Es fijo y predecible:

• Dividendo mensual: $430,275 pesos
• Este monto no cambia durante toda la duración del crédito (si es a tasa fija)

Este dinero sale de tu cuenta cada mes automáticamente.

Paso 3: ¿Cuánto recibirás de arriendo?

Aquí tienes dos opciones. Elige la que se ajuste a tu estilo de inversión:

Opción A: Arriendo tradicional (contrato 12 meses)

• Arriendo mensual: $390,000
• Estabilidad: Muy alta. Mismo arrendatario todo el año
• Vacío: Riesgo de 1-2 meses sin ingresos entre arrendatarios

Opción B: Airbnb (arriendo por noches)

• Ingreso promedio mensual: $663,000
• Variabilidad: Fluctúa según temporada. Verano más alto, invierno más bajo
• Gestión: Requiere más trabajo o pagar gestor ($60,000-$100,000/mes)

Paso 4: ¿Cuál es tu flujo mensual? ¿Positivo o negativo?

Este es el número crítico. Aquí descubrimos si ganas o pierdes dinero cada mes:

Paso 5: ¿Por qué conviene si el flujo es negativo?

Si eliges arriendo tradicional, pierdes $40,275 cada mes de tu bolsillo. Parece malo, pero espera. Hay cuatro razones por las que igual es inversión inteligente:

1. Valorización del inmueble

El departamento sube de precio cada año (histórico promedio 5-7% anual en La Florida). Ese crecimiento es tuyo.

2. Amortización del crédito

De esos $430,275 que pagas, aproximadamente $100,000 reducen tu deuda. El resto es interés. A medida que pasan años, pagas menos interés y más capital, ganando valor neto.

3. Arriendos suben cada año

Los $390,000 de hoy serán $410,000 el próximo año, $430,000 al siguiente. Eventualmente superarán tu dividendo.

4. Cobertura patrimonial

Tienes un activo de $100M que genera flujo positivo si lo arriendasPor Airbnb ($232,725 mensuales). La decisión es tuya según disponibilidad de tiempo.

Paso 6: Verifica que cumples el requisito del banco

El banco exige que tu renta mensual sea mínimo $1,565,540. ¿Por qué? Porque necesita seguridad de que puedes pagar el dividendo incluso en situaciones difíciles.

Si trabajas como independiente, tienes que demostrar esta renta con boletas o estado de situación financiera de los últimos 3 meses.

¿Qué necesitas hacer ahora?

• Verificar que tienes $21,740,000 disponibles
• Confirmar que tu renta mensual supera $1,565,540
• Decidir si quieres arriendo tradicional (seguro, negativo) o Airbnb (variable, positivo)
• Contactar a un asesor para revisar tu situación específica

¿Listo para dar el paso? Si tienes estos números, es momento de actuar. Los departamentos en La Florida se venden rápido a estos precios. Contacta con nuestro equipo para una consulta gratuita →