El Ministerio de Hacienda de Chile ha lanzado un anuncio disruptivo que promete cambiar las reglas del juego para el mercado inmobiliario en los próximos 12 meses. Con el objetivo de drenar el alto stock de unidades terminadas y reactivar la inversión, el Gobierno implementará una reducción de precios vía decreto y la eliminación temporal del IVA en la venta de viviendas nuevas. Esta medida representa una de las intervenciones estatales más agresivas de la última década en el sector.
El ministro Jorge Quiroz adelantó la publicación de un decreto que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, lo que estructuralmente permitirá una baja de costos del 10% al 15% en departamentos nuevos. Para el stock actual, construido bajo normativas anteriores, la solución propuesta es la exención del IVA por un año. Esta medida busca "limpiar" el inventario acumulado, permitiendo que las inmobiliarias recuperen liquidez para iniciar nuevos ciclos de inversión.
Para los inversionistas, este anuncio crea una ventana de oportunidad crítica:
- Punto de Entrada Atractivo: La combinación de precios reducidos y ahorro tributario (IVA) mejora inmediatamente el retorno sobre la inversión (Cap Rate).
- Activación del Ciclo de Inversión: Al facilitar la salida del stock, se espera que los desarrolladores retomen proyectos pausados, dinamizando la oferta de valor a mediano plazo.
- Competencia y Precios: La industria deberá ajustar sus listas de precios para reflejar estos beneficios, lo que podría generar una guerra de precios favorable para el comprador institucional.
Estamos ante un "choque de oferta" incentivado por el Estado. El inversionista inmobiliario debe estar preparado para ejecutar adquisiciones de stock inmediato durante la vigencia del beneficio del IVA, capturando activos con un descuento estructural que difícilmente se repetirá en el corto plazo. La agilidad en la toma de decisiones será la clave para aprovechar este ajuste de rumbo económico.