Nuestro contenido más reciente
Conozca las novedades de nuestra empresa
La propuesta del Gobierno de Chile de eliminar las contribuciones para la primera vivienda, comenzando por los adultos mayores, ha encendido un intenso debate técnico y social. Mientras el Ejecutivo defiende la medida como un acto de justicia para quienes ya cumplieron con sus cargas tributarias, nuevos estudios advierten sobre un impacto estructural en el financiamiento municipal y el Fondo Común Municipal (FCM).
Un estudio de la proptech Propiteq y la consultora Transsa estima que la medida podría recortar hasta $33.020 millones en recaudación anual, equivalente al 45% de los ingresos por este concepto en el segmento de adultos mayores. El análisis revela que, aunque el 77% de las viviendas en Chile no paga contribuciones, la carga se concentra en 1,38 millones de propiedades. Un dato crítico: más del 50% de la recaudación que se perdería proviene de viviendas de valor medio, desmitificando la idea de que este impuesto solo afecta a los sectores más acaudalados.
Desde la perspectiva del inversionista y propietario de largo plazo:
- Mayor Ingreso Disponible en la Vejez: La medida actúa como una "pensión indirecta", mejorando el flujo de caja de los propietarios senior y reduciendo la presión para vender activos por falta de liquidez.
- Riesgo en Servicios Municipales: La caída de ingresos en el Fondo Común Municipal podría degradar la calidad de los servicios en comunas con menos recursos, afectando indirectamente la plusvalía de los barrios.
- Presión sobre la Segunda Vivienda: La tensión fiscal podría derivar en un aumento de la carga tributaria para las propiedades de inversión (segundas viviendas) para compensar el déficit municipal.
La eliminación de contribuciones es una medida de alta sensibilidad social pero con desafíos fiscales profundos. Los inversionistas deben seguir de cerca cómo se equilibrará la balanza entre el beneficio directo al propietario y la sostenibilidad de la infraestructura urbana municipal, factor determinante en la valorización de cualquier activo inmobiliario a largo plazo.